也是一个时代的落幕。
封面图源｜阿里资产平台
房地产行业正迎来密集的资产处置潮。
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一线江景总部大楼六折甩卖
据阿里资产拍卖平台，9月29日，阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交。本次拍卖起始价为11.3亿元，此次拍卖经过37轮竞拍，最终成交价格为13.1亿元。
阿里资产处置平台显示，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。
相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼此次的成交价格仅为当初的六折。
据悉，滨江国际广场1号楼此前曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。
公开信息显示，滨江国际广场1号楼原为闽系房企阳光城集团总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线黄浦江景色。
据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城集团抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。
2018年，阳光城实现销售额1628.56亿元，跻身“千亿房企”阵营。
2024年3月，阳光城创始人、福建百亿富豪林腾蛟卸任法定代表人、董事长，朱荣斌卸任总经理，由施志敏担任法定代表人、董事长、总经理。同时，公司董事、监事均发生变更。
林腾蛟曾以170亿元的身家位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第119位，如今已被限制高消费，名下目前仍有19条限消令，涉案总金额超过10亿元。
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停工资产，打五六折仍流拍
今年以来，多家闽系房企巨头都加快了核心资产处置。
就在9月25日，按阿里法拍平台公布的信息，上海市青浦区徐泾镇联民村（20/10丘）“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有土地使用权，因无人出价而流拍。这次拍卖起拍价约5.2亿元，相比评估价9.3亿元，相当于约五六折。
这已是正荣中心二次流拍了，此前的8月4日至8月7日，该项目以6.5亿元首拍，相当于约六九折，同样以流拍告终。
该项目土地用途为餐饮旅馆业及商业用地，使用权面积24039平方米，总建筑面积106111平方米（其中地上建筑面积63331平方米、地下建筑面积42780平方米）。
据了解，拍卖标的物为在建工程，装饰装修及安装工程均未施工，目前处于停工状态。
业内人士表示，按照拍卖标的物价格构成，约9.32亿元的评估价中，分摊土地价值约6.2亿元，占到评估价的约66.5%；而在建工程价值约3.1亿元，在评估价中的占比约33.5%。
“从工程建设进度来看，由于该项目尚处于待建状态，后续开发仍将投入不少资金。在位置上，项目地段优势并非特别明显，且为商业性质，因而即使有投资者拍下项目，也并非仅仅完成项目建设即宣告成功，还需要综合考虑能否在商业运营层面获得收益。因此，如果在拍卖价格上没有更明显的优势，若想成功盘活该项目，存在一定的难度。”一家房产机构人士表示。
拍卖平台信息显示，青浦正荣中心的所有人，是一家名为正荣御天（上海）置业发展有限公司的企业，为正荣地产控股有限公司全资子公司。
正荣地产实控人欧宗荣是福建莆田人，1985年，欧宗荣组建了江西正荣市政工程有限公司，通过承接路桥和市政工程积累了第一桶金，到1998年创立正荣集团。
此后，乘着地产发展的东风，正荣集团旗下的正荣地产发展迅速，仅用5年时间就跻身“千亿房企”俱乐部，一度被称为闽系房企“黑马”。
2018年，正荣地产在香港联交所成功上市。2020年，欧宗荣以360亿元的财富，登上胡润百富榜，成为莆田地产商人中的首富。
但今年1月，正荣地产公告称，实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
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区域总部大楼七折卖了
7月23日，据上海清算所公告，上海舜晟建设集团（以下简称舜晟建设）以约6.6亿元拍下“上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号房地产”（即泰禾大厦），拍卖主体系泰禾集团子公司上海红御房地产开发有限公司（以下简称上海红御）。
泰禾大厦曾为泰禾集团华东总部，见证了这家“千亿房企”从辉煌到落寞。从年报看，截至2024年12月31日，泰禾集团被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元，占总资产比例为65.07%。报告期内，泰禾集团共收到政府纾困资金9.47亿元。
早在2022年6月，华融资管（现中信金融资管）公告称，分公司拥有对上海红御等221户企业的债权，拟进行处置（单户或组包形式），其中上海红御涉及债权总额8.3亿元，主要抵押物正是上海泰禾大厦。
泰禾大厦地理位置优越，同时临近上海1号线、12号线和13号线三条地铁线，距离上海火车站仅600米，总占地面积5230平方米，总建筑面积25471.94平方米。
相比约9.4亿元的评估价，此次法拍6.6亿元的成交价相当于打了七折。而综合市场消息，泰禾大厦的对外出售报价曾一度达到16亿元。
泰禾集团创始人黄其森15岁即考入福州大学建筑系，毕业后进入建设银行福建分行，1996年31岁便创立房企泰禾。
2020年3月20日，黄其森家族以200亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第99位。
但2023年7月28日晚，深交所发布关于泰禾集团股票终止上市的公告。今年8月22日，泰禾集团发布公告称，黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。
