这个消息一出，搞得房东心慌慌。
传言背景是，9月15日起，新《住房租赁条例》全面实施。
根据第八条规定，出租房屋，出租人需要备案，出租人没备案的，承租人可以备案。
第二十七条规定，中介机构需同步遵守第八条关于备案方式的要求。未履行备案义务的中介机构将面临最高10万元罚款（依据第四十一条）。
第三十条规定，备案信息要与税务等八个部门共享。
这个文件出来之后，彻底改变了原有的状态。
也就是说，原则上市场上每租出去一套房子，房管局都会掌握全程交易信息。
由于文件明确要求租赁备案信息与税务部门共享，这一规定直接戳中了租赁市场的“痛点”——不少房东，把这理解为今后新增加了所谓“房东税”，担心税负增加。
针对所谓“加税令”，多地紧急辟谣称，出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税”。
这该怎么理解？
事实上，大家热议的所谓“房东税”，并非一个新设立的单一税种，而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称，涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。
房东收租要交税这事儿，国家1994年早就白纸黑字规定：房租收入得交房产税和个税。
说白了，这税都收了30年了，而非突然的“加税”：目前，个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，涉及的税种包括房产税和个人所得税两个税种，很多城市征收时会将其打包以综合税率征收。
比如，北京以2.5%的综合税率征收，开具增值税普通发票。上海也是2.5%的综合税率。广州自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收。
说到这，大家应该就明白了，新规下，备案不代表对房东额外征税。但通过新规，国家逐步规范房屋出租中的税收，避免偷漏税，这是大势所趋。
过去三十年，国家税制以企业为核心，但伴随经济增量放缓、社会财富加速向个人集中，加之自然人税收长期存在征管漏洞（如个税占比不足10%），未来十年征管重心必将向高净值人群转移。
虽然政策没明说马上要查税，但备案系统一联网，税务部门立马就能掌握租金信息。到时候房东要是没报税，年底个税申报就可能露馅。
即便不纠结房租税事情，整体而言，房东日子，今后也越来越不好过了。
这两年，不仅房价，房租也是跌跌不休。根据克而瑞统计，2025年7月份，55城个人出租房源挂牌量达到61.8万套，创下三年来高峰；个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月，已连续11个月环比下降。
租房市场简直是“房东大乱斗”——大量卖不掉的二手房砸手里，房东们只能转战租赁市场，结果又撞上政府大批量推出的六折保租房，房源多到租客都挑花眼了。
出租过房的都懂，房租似乎赚12个月，实际到手连10个月都不到！各种成本一扣，能剩9个半月就不错了。这还没算空置期、打扫卫生、修水管换电器这些破事儿。更别提房子老了还得体检、维修，这些钱早晚得砸进去。
想把成本直接转嫁给租客？除了那些“皇帝女儿不愁嫁”的稀缺房（比如顶级学区房、地铁口精装房），其他普通房子，租客随便就能找到更便宜的替代品！
说白了，房租涨不涨还得看市场脸色：房租的水平就取决于租客的收入水平。
不管承认与否，房东的‘黄金时代’翻篇了。
